民泊初心者必見！6/15以降の収益が上がる物件の条件

こんにちは、グレートステイの前田です！

今日は新規物件のオープンに伴う大阪市の保健所の立会いでした。

写真は大阪駅から歩いて5分の好立地にオープンした民泊施設で立ち合いの対応をする私です。
最近では不動産会社さんの立ち上げのサポートをさせて頂く機会も増えております。

よくニュースでも大手の民泊への参入などの報道が見受けられるように、
今までのように民泊はやれば儲かる時代ではなくなってきたように感じます。

そこで私が感じたのは個人の方は参入することに凄く高い壁を感じているのではないか、ということです。

そこで今回は民泊に参入される初心者の方へ物件選びで注意するポイントを以下のように纏めてみました！ 

物件価格・家賃と一番連動する項目ですが、1LDKで以上で始めるのが良いと思います。

特区申請をする際に床面積25㎡以上が必須になってきますが、収益を上げる物件という前提で行くなら30㎡は必要かと思います。

何故なら、狭い間取りだとホテルと変わらなくなり、旅行者にメリットを感じさせなくなり予約が入りづらくなるので、必然と室単価が低くなりがちになるということがあるからです。仮に賃貸で民泊を始めたい場合ですが、貸主も通常の賃料からさらに金額を上乗せしてきます。その時に室単価が低いというのは、致命的です。仮に稼働率が70%取れたとしても、室単価が5,000円であれば1カ月での収入は10万円そこそこです。そこから家賃を引いて、諸経費を引く、と考えれば少なくとも収支が合わないことがわかるかと思います。このため狭い部屋でスタートするというケースは非常に危ないかと思います。

旅行者の視点での利便性

民泊利用者のほとんどが外国人です。キャリーケースなどの大きい荷物を抱えてくるので、駅から徒歩で15分以上だとか、周りにコンビニやスーパーなどの飲食物を購入できるお店がないような物件は利便性が良くないです。もちろんレビューがない最初は予約をとれるかもしれません。しかし仮に、運営施設の周りにコンビニやスーパーがなければそのことをレビューで書かれ、次第に予約を取ることが難しくなってくるでしょう。ほかにも、公共交通機関のアクセスなどの利便性の高さ、最寄り駅からミナミ、キタ、USJなどの人気エリア・観光地へのアクセスがどれだけ良いのかということも重要です。もちろん人気エリアで物件を構えることができれば良いですが、その分賃料は高くなりますし、そういった良い立地の物件はスグに無くなるので、いち早くに情報がもらえる関係を情報を持っている会社と作っておく必要もあります。